Commercial Land for sale in Ablah

الوصف

ABLAH LEBANON Bekaa Valley: Agricultural/Building Land for Sale 2570 m² – Roadside with Sugraone Vineyard
• Property Type: Agricultural/Building Land
• Land Area: 2570 m²
• Price: $285,000
• Location: ABLAH – ZAHLE – LEBANON
Magnificent plot of land ideally located on the edge of a main road (Niha Road, 8 km from Zahle and 30 km from Baalbek), offering excellent accessibility and perfect visibility for any construction or business project.
Key Features:
• Buildability: 25% buildable area, ideal for a shop, single-family home, offices, or a mixed-use project (subject to approval of the local urban development plan).
• Access: Direct road access, utilities at the edge of the plot (water, electricity, sewage connection required).
• Unique Advantage – Quality Vineyard: The land is currently cultivated and planted with Sugraone (Superior Seedless) grapevines in full production.
This is a high-end white table grape, highly sought after for its exceptional taste, firmness, and early ripening.
Strengths:
• Excellent road access.
• Flat land, easy to develop.
• Immediate potential for development thanks to the vines (possibility of maintaining a hobby farm, selling the harvest, or freeing up the space according to your construction project).
For any questions or to schedule a visit, please contact me (the owner) via messaging.
Application for planning permission documents (PLU) is your responsibility.
No agencies/no intermediaries or time-wasters.
No cash. Payment by bank transfer or check (fresh money).
Contact me by email only or via WhatsApp between 6:30 PM and 9:30 PM at the French number +330685******
Negotiation within reasonable limits

لبنان، وادي البقاع: أرض زراعية/بناء للبيع بمساحة ٢٥٧٠ مترًا مربعًا - على جانب الطريق مع كرم عنب سوغراون
• نوع العقار: أرض زراعية/بناء
• مساحة الأرض: ٢٥٧٠ مترًا مربعًا
• السعر: ٢٨٥,٠٠٠ دولار أمريكي
• الموقع: أبلح - زحلة - لبنان
قطعة أرض مميزة بموقع مثالي على الطريق الرئيسي (طريق نيحا، على بُعد ٨ كم من زحلة و٣٠ كم من بعلبك)، مما يوفر سهولة وصول ممتازة ورؤية مثالية لأي مشروع بناء أو مشروع تجاري.
الميزات الرئيسية:
• قابلية البناء: ٢٥٪ من مساحة الأرض قابلة للبناء، مثالية لمتجر أو منزل عائلي أو مكاتب أو مشروع متعدد الاستخدامات (رهنًا بموافقة خطة التنمية العمرانية المحلية).
• سهولة الوصول: مدخل مباشر من الطريق، المرافق متوفرة على حافة الأرض (سيتم تركيب توصيلات المياه والكهرباء والصرف الصحي).
ميزة فريدة – كرم عنب عالي الجودة: الأرض مزروعة حاليًا بأشجار(+-280) عنب (Sugraoneعنب ممتاز البذور) وهي في أوج إنتاجها.
يُعد هذا العنب الأبيض من أجود أنواع عنب المائدة، ويُشتهر بمذاقه الاستثنائي، وقوامه المتماسك، ونضجه المبكر.
مزايا الموقع:
• سهولة الوصول إليه عبر الطرق.
• أرض مستوية، سهلة التطوير.
• إمكانية تطوير فورية بفضل أشجار العنب (إمكانية إنشاء مزرعة هواية، أو بيع المحصول، أو توفير المساحة لمشروعك الإنشائي).
لأي استفسار أو لتحديد موعد زيارة، يُرجى التواصل معي (المالك) عبر الرسائل.
يقع على عاتقك تقديم طلب الحصول على رخصة البناء(PLU).
ممنوع التعامل مع الوكالات/الوسطاء أو من لا يرغبون في إضاعة الوقت.
الدفع نقدًا فقط. الدفع عن طريق التحويل البنكي أو الشيك (نقدًا فقط).: يمكنكم التواصل معي عبر البريد الإلكتروني فقط على
أو عبر واتساب بين الساعة 6:30 مساءً و9:30 مساءً على الرقم الفرنسي +330685******
التفاوض في حدود معقولة

LIBAN Plaine de la Bekaa: A vendre terrain Agricole/Constructible 2570 m² – En bord de route avec Vigne Sugraone
• Type de bien: Terrain Agricole/Constructible
• Surface du terrain: 2570 m²
• Prix: 285000 Dollars.
• Localisation: ABLAH – ZAHLE – LIBAN
Magnifique terrain idéalement situé en bordure de route principale (route de Niha, à 8 km de Zahle et 30 km de Baalbek), offrant une excellente accessibilité et une visibilité parfaite pour tout projet de construction ou d’activité.
Caractéristiques principales:
• Constructibilité: Terrain constructible à 25%, idéal pour commerce, maison individuelle, bureaux ou un projet mixte (sous réserve de validation du PLU local).
• Accès: direct par la route, viabilités en bordure de parcelle (eau, électricité, assainissement à raccorder).
• Atout unique – Vignoble de qualité: Le terrain est actuellement exploité et abrite des plants de vigne en pleine production de la variété Sugraone (Superior Seedless).
Il s'agit d'un raisin de table blanc haut de gamme, très recherché pour sa qualité gustative exceptionnelle, sa fermeté et sa précocité.
Points forts:
• Excellente desserte routière.
• Terrain plat et facile d’aménagement.
• Valorisation immédiate grâce aux pieds de vigne (possibilité de conserver une activi+té agricole de loisir, de revendre les récoltes, ou de libérer l'espace selon votre projet de construction).
Pour toute question, pour planifier une visite, merci de me contacter (propriétaire) par messagerie.
Demande de documents d'urbanisme (PLU) à votre charge
Agences s'abstenir / Curieux et intermédiaire s'abstenir.
Pas de cash. Paiement par virement ou chèque bancaire (fresh money).
Contactez-moi par mail uniquement ou par WhatsApp entre 18h30 et 21h30 au numéro en France +330685******
Négociation dans